Pēdējos gados bijām liecinieki nekustamā īpašuma tirgus pārlieku straujajai izaugsmei, kurai līdzi sekoja arī negatīvi rādītāji - ne tikai neadekvātais cenu kāpums, bet arī „melnā” tirgus aktivizēšanās. Ir zināms, ka visstraujāk nekustamā īpašumu tirgus attīstījās laika posmā no 2004. līdz 2006.gadam, tad sekoja sabrukums, līdz ar to pētījuma mērķis ir apskatīt „melnā” tirgus aktivitāti no 2004. līdz 2009.gadam, un galvenais uzdevums - noteikt sakarību starp abiem tirgiem, par pamatu izmantojot laikrakstos pieejamos rakstus.